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10年畸形发展 上海星级酒店业前景堪忧

  上海高星级酒店业已经进入了起码2到3年的困难时期

  【】“上海世博会将直接拉动消费600亿元至1000亿元,其中业受益程度达34.3%。”几个月前,赵焕焱还信心十足。

  2008年金融危机之后一直步履艰难的高星级,把世博会当成了行业转折的最好机会。

  赵焕焱是华美酒店顾问机构首席知识管理专家,国内最早开始研究世博会期间上海酒店房间数缺口的专家之一。他的估算其实还偏于保守,另一个在业内流传甚广的酒店业受益数据是“41%以上”。

  在赵焕焱的测算模型中,F1大赛对上海高星级酒店的影响,将是世博会影响力的最贴近参照。

  但结果却大大出乎他的意料。

  世博会拉动效应低于预期

  往年F1大赛的时候,很多高星级酒店总经理都能接到内部电话,要求帮忙安排房间。但2010年F1的时候,却“没听哪个总经理说接到了类似的电话”。

  2009年F1大赛期间,上海五星级酒店的入住率整体提高了23%。F1赛场所在的嘉定区13家高星级酒店,房价则提高了63%。

  2010年F1大赛更加紧凑,只有4月16日到18日3天,按以往的经验,赛事持续时间越短,人流量就越集中。但事实是,嘉定区4月中旬四星级酒店平均价格为500元左右,三星级酒店平均价格为250元左右,与平日基本持平。上海市区酒店价格则是五星1400元左右、四星600元左右、三星350元左右。

  随后的事实表明,世博会期间五星级酒店的表现,“远远低于预期。”仲量联行高级副总裁吴嘉保告诉记者,2010年3到4月,世博会众多场馆进入最后筹备阶段,大批场馆代表来到上海,他们大多入住高星级酒店。即便如此,上海高星级酒店的业绩表现也不理想。

  华美酒店顾问机构提供的数据也显示,临近世博的筹备期没有给上海的高星级酒店带来明显增长的收益。

  2010年第一季度,上海入境过夜接待人数增长了24.41%。

  星级酒店平均入住率为52.99%,比2009年提高了7.11%。其中,五星级和四星级酒店入住率分别为56.34%和52.43%,只提高了10.47%和9.42%,仍在60%的警戒线以下,而且,平均房价分别为967.08元和503.86元,分别下跌了2.52%和2.78%。

  也就是说,即使入境过夜人数有了较大增长,但上海的高星级酒店依然在以降价的方式推升入住率。

  于是,很多高星级酒店在4月份陷入了世博会期间房间定价的烦恼。

  “前几个月的市场表现,让大家对世博期间的入住率很吃不准。都搞不清楚世博会究竟能起到多大的拉动作用,所以,我们很难确定,究竟应该在世博前预订出多少房间。”豪生国际酒店集团(中国)董事长章伟信告诉记者。

  考虑到金融危机的影响逐步减弱,2010年高星级酒店业的经营状况本该有一定的回升,有世博会开幕式的5月份,应该是上海星级酒店业的最高峰。

  华美的抽样调查显示,上海五星级酒店的5月预订房平均房价比2009年上涨了20%,最高上涨到1600元左右,四星级酒店房价最高上涨到700元。以最高房价计算,这比第一季度平均房价分别高出600多元和近200元。

  但按照仲量联行历年公布的数据,1600元的价格,只是2006、2007年的年平均房价,只比2008年的年平均房价高100元。

  即使是在高峰时段卖出了往年的年均价,“上海也只有个别高星级酒店达到80%的入住率”,2006年和2007年的年平均入住率,都在70%左右。“如果没有世博会,今年高星级酒店业的表现还要惨淡。”吴嘉保告诉记者。

  10年畸形发展结出恶果

  一边公认早已供大于求,一边快速膨胀,上海高星级酒店业持续10年的怪异发展模式,终于结出了恶果。

  1998年,中国高星级酒店业开始全行业的亏损。1998年到2000年,全国高星级酒店亏损分别为45.56亿元、53.64亿元和26.43亿元。

  2000年,国内学术界公认,高星级酒店已经供大于求了,北京、上海等一线城市的情况尤其严重。但是,2001年,上海申办世博会成功,上海酒店业出现了与众不同的倒金字塔形现象,即星级越高发展越快。2004年,随着上海国际金融中心定位的明确,大批国外金融机构来到上海。“要的都是最好的酒店,最高的价格。”当年,中国高星级酒店开始赢利。

  2005年,高星级酒店业赢利10亿元,2006年,赢利33亿元。高星级酒店业开始了新的一轮大发展。这一年,上海高星级酒店房价首次超过香港。

  危机,在快速发展中被忽视了。

  2004年到2007年,上海五星级酒店的入住率一路下滑,分别是75.73%、72.33%、72.59%和68.23%。

  2008年10月,上海高星级酒店进入了有史以来最艰难的时刻。“2008年10月,一家五星级酒店的中层告诉我,最惨淡的一天,他们的入住率只有4%。就是到了2009年2、3月份,很多高星级酒店的入住率也都不超过10%。”赵焕焱说。

  酒店业2到3年建造周期的滞后效应,让上海高星级酒店依然保持着高增长。